現在の日本の不動産市場では、高市政権の政策を背景に、マンション購入が困難であるという不安が浮上しています。特に湾岸エリアや港区のマンションに関しては、価格下落や在庫増加が見られ、これは、外国人や投機目的の購入者に対する規制強化が影響していると考えられます。不動産価格の高騰には資材費や人件費の上昇が理由として挙げられていますが、適正価格への調整も期待されています。

しかし、売れない状況への恐怖が蔓延し、公的政策が市場の信頼を損ねる可能性が懸念されます。不動産市場の不安定さが続く中、人々の購買意欲が冷え込み、需要と供給のバランスが崩れることが予測されています。

このニュースは広範な社会問題を含んでおり、現行政策の欠陥が露呈しています。不動産価格の不安定さは、需要と供給のミスマッチを引き起こします。これは一時的な現象として片付けるには大きな問題です。住宅市場の不透明さは、真の意味での持続可能な経済成長を阻む要因となるでしょう。

まず、政策の透明性を高め、外国人投資家や投機的取引に対する規制を細分化する必要があります。日本の住宅市場は国際的な流れと切り離せないため、国際的な協調の下で政策の見直しが求められます。次に、テクノロジーの活用による不動産の透明性向上です。

情報の非対称性を解消し、市場参加者が公正に取引できる環境作りが不可欠です。最後に、実需層への支援策強化が必要です。手頃な価格での住宅供給が持続可能であることを保証し、市場の健全な循環を促進します。

最終的に、社会の安定と人々の安心を実現するには、柔軟かつ迅速な政策対応が不可欠です。住宅問題は単なる価格競争ではなく、人々の生活と密接に結びついた重要な社会課題です。

ネットからのコメント

1、15年前は２０００万円台だったマンションが今や5000万円台。。。商店街はマンションだらけで都市開発と言って古い街並みを壊す。こんなとこに公園もタワマンもいらないだろといった計画ばかりで大手のゼネコンと区の癒着さえ疑う。投機目的の不動産規制いいことだと思う。食糧とかの値上がり見てると価格はそこまで落ちないんだろうなとも思う。

2、東京23区内のマンションが平均1億円を越えたのは3年くらい前だろうか。コロナ後は右肩上がりで思案してる間に数千万も値上がりし、先日マンションギャラリーに行ったら神奈川でも1億前後の価格になっていた。給与が同じくらいに上がっていた昭和ならまだしも、この様に価格上がってしまっては手も出ないが、購入する人がいるからまだ上がるのだろうな。

デベロッパーはまだまだ強気のようであるが、今購入に走る比較的若い人たちは、ローンに50年も縛られる苦役を我慢するのだろうか。もう少し冷静になって考えた方が良いと思います。

3、およそ建築物は、たとえタワマンであっても完成時から劣化が始まることになる。設備の老朽化のみならず、躯体のコンクリートのクラック、石灰化、鉄筋の錆など否応なく経年に伴う劣化が進む。大規模修繕、建替えの問題にも直面せざるを得なくなる。が、区分所有者らが構成する管理組合での議論、議決を経なければ、それらは一歩も進まない。その管理組合の中に居住目的ではなく投資目的の区分所有者がいたり、日本語を理解しない外国の方がいた場合。いかに管理組合の意見をまとめ議決を得るのか？特に歴史問題で異なる認識を示す外国の方が、政治問題を絡めてきた場合。総意の形成は困難になるのではないか？日本政府はマンションのゴーストタウン化を恐れ、マンション管理に関する専門職能を資格として与えることで将来に備えんとしている。が、それらの有資格者に丸投げできる問題なのか？疑問だ。

近い将来、深刻な問題になるだろう（既になっている）。

4、マンションに住みたいと思っている２０代〜４０代の実需層が手を出せなくなるほど、マンション価格が高騰してしまったのが１番の原因では無いか。高市政権の「外国人買い占め」「投機目的」への不動産規制はキッカケに過ぎない。実需層が買えなくなりような高価格物件が値崩れを起こすのは自然なことであり、理に適っている。団塊の世代は既に後期高齢者となっており、いずれ相続遺産としての不動産が市場に溢れ出てくるとの予想がある。関係者の話として、２０３０年以降、その傾向が強まり、不動産市場には潤沢な相続遺産が出回ると言われている。２０３０年まで、あと４、５年。急いで高値の物件を購入しなくても良いのでは無いか。