賃貸物件の家賃上昇が続いており、特に東京23区で顕著です。単身向けは20年同月比で1.3倍、ファミリー向けは1.5倍となっています。背景には、新型コロナの影響で出社が増え、便利な立地への需要が増したことや、光熱費・人件費等の管理コスト上昇があります。借地借家法では税金や物価の上昇により家主が増額を求めることができますが、普通借家契約では双方合意が必要です。家賃引き上げ要求に対応するには、契約内容確認、交渉材料の準備、法務局への供託などの方法があります。

家賃の急激な上昇は、居住者に大きな負担を強いる深刻な問題です。特に東京23区で、単身向けの家賃が1.3倍、ファミリー向けで1.5倍に上がったことは異常です。この状況の背景には、新型コロナウイルスの影響で変化した働き方が挙げられますが、本質的には賃貸制度の柔軟性不足と家主の経済的負担の転嫁があります。

まず、賃貸契約における透明性を確保し、家賃調整の根拠を明確に示す制度改革が必要です。次に、光熱費や管理費の上昇を抑えるための政府支援や、税制優遇を通じた事業者支援を考えるべきです。また、賃料の上限を設定することで、居住者の負担を軽減することも考慮されるべきです。この効果的な対策は、個人が安心して住まいを選べる自由を取り戻すことに繋がり、社会全体としての住宅価格の正常化を促すでしょう。

ネットからのコメント

1、住民も苦しいけど、大家さんも物価上昇による管理費等の高騰で上げたくなくても上げないと維持できないのではないかな。住むとこを簡単に追い出せないように、結構、借りる側が強い建て付けになっているけど、あまりにも悪徳大家でなければある程度は受け入れるしかないと思うけどね。もちろん法外な値上げには毅然と対応したらいいと思う。

2、東京の不動産利回り考えたら上がらない方が変物件価格は高騰してるのに賃貸料はあまり変わってないから利回りが異常に低くなってるこの場合物件価格が高すぎなのか賃貸料が安すぎるのかまたはその両方かという事になる物件価格が下落する兆しが見えない以上賃貸料は今後も上がり続ける可能性が高い

3、不動産賃貸に関しては借り手側が基本的に詳しくないのをいいことにさも当然のように要求してくるオーナーや管理会社が多数かと思います。記事にあるように家賃値上げは貸し手側の決定だけではまず実施できないため、納得いかないなら異議ありとして連絡しましょう。他にも火災保険の更新も当たり前のように連絡がくると思いますが、こちらもネットで自分で探すことで半額以下にできるケースが多いです。賃貸の火災保険は実は一定の条件さえ満たしたものであれば自分で好きなものを選べます。ですが貸し手側はまずこれを教えてくれないので家賃同様に鵜呑みにせず、一度交渉しましょう。

4、日本では家を貸していたことがあるんだけど、借主の立場の強さにびっくりした。で、アメリカで家を借りたこともあるけど、貸主の立場の強さにびびった。landloadっていう英語は伊達じゃないなと思ったものだけど、日本だと家賃滞納すら3ヶ月に一度くらい払ってたら追い出せないんだからもう少しバランスよくできないもんかね。