都心3区のマンション市場における供給過多や、価格動向の不均衡が顕在化しています。本記事では、この現象に関する重要な点を批判的に捉え、問題解決の方法を探ります。

事件概要

2025年秋以降、都心3区（千代田区・中央区・港区）におけるマンション価格上昇に急ブレーキがかかり、成約㎡単価は238万円と半年前から1％の微増に留まる一方、成約件数が前年同期比で14％減少。売却を目的とした在庫件数は前年度比45％増加し、価格高止まりと成約低迷の二重苦に陥りました。一方で売出価格と成約価格には38％もの乖離が生じ、これは市場の歪みを示唆しています。金融庁の警告や融資縮小の影響も加わり、この現象が「バブル崩壊」の予兆であるとの懸念が浮上しています。

コメント

マンション市場の歪みに対する社会的コストは無視できない深刻な問題を孕んでいます。

現状、仲介会社の利益至上主義的な「物上げ」行為が原因で、高値の売出価格と実態としての成約価格に乖離が生じ、売主と買主の双方が合理的な判断を下せない状況を作り出しています。これにより、売却希望者は失望を抱え、買い手は不安を煽られやすい状況に陥る悪循環が続いています。

この問題の根幹には、不透明な市場情報が存在します。売出価格が実勢とかけ離れた指標として用いられ、それが無意味な価格上昇への期待感を助長しているのです。また、金融機関による短期的な利益重視の融資姿勢や、仲介業者の専任媒介契約獲得競争も不健全な市場を助長しています。

解決策として以下を提案します：

不動産市場は社会全体の経済に与える影響が大きいからこそ、利益追求だけではなく、公共性を伴う仕組みづくりを最優先とすべきです。

この根本的な意識の転換こそが、不動産バブルを未然に防ぎ、安定した住宅市場を築く鍵となるでしょう。

ネットからのコメント

1、勝どき晴海エリアは転売物件で溢れてる。まだ買い手が現れてるから競売には出てこなんだろうけど、今後競売に出始めたら本格的な転売市況崩壊と見る事ができるかと思う。基本的には価格は100平米で1億円までが適正価格ではないだろうか。　再開発も頓挫してきてて、勝ちどき橋麓のプラザ勝どきも当初は58階建てへ変貌予定だったけど、結局リノベして再開させる話も出ている。パークタワーの北側の板状マンションも工事業者決まったのかな。重機は入っていたね。これから月島のタワーもできあがるけど未だに販売してるし、湾岸高速から見える東雲JCTのSのタワーも相変わらずスカスカ。築地市場跡地だって構想通りにしたら建築費爆騰でとてもペイできない。　元々、勝どきや月島なんて工員が住む川向こうの街で高級住宅地でも何でも無かったんだけどね。

2、因果関係がわかりやすい、良い記事。過熱相場では、中古の売出しをチャレンジ価格にする。

売主にも仲介業者も喜ぶ。売主は売却代金を当てこんで、また高い物件を買う。それに加え、中小法人の転売ヤーが参入し、差益を稼ぐ。銀行も不動産向け融資は割のいいビジネスなので貸しまくる。こうして市況は高騰してきたが、今は流石に価格が釣り上がりすぎ、見せかけのチャレンジ価格には買い手は反応しなくなり、地銀は金融庁から融資規制を指導されて与信が細りつつある。今までの基調が逆回転するかも、というフェーズだが、そもそもこの数年が異常だったという見方もできる。急伸したものはどこかで天井に当たる。

3、株価が世界的にドカーンと下がる局面はいつか来ると思われ、そのときは日本の不動産もタイミングは少しずれるでしょうけど下がるんじゃないでしょうか。本当の金持ちはその時に買いまくるので、今売り買いをしている人たちは長期的な視点で見るとお金持ちの手の平で弄ばれているのかもしれません。株も家も売って初めて利益です。売りたい人は手遅れにならないように売り抜けないと大変なことになる可能性がありますよね。投資用ではなく住んでいる家であれば、昔買った価格よりは断然高く売れそうでも、買い替える家もそれなりに高い場合、地方とか郊外に移動しない限りそこまで儲かった感はないのかも知れませんけどね。

悩みどころですね。

4、バブル崩壊時もリーマンショック時も影響はお金を持っていない方使われる方により色濃く出てしまった様々な価格の下落受注量の減少正規雇用の抑制と非正規増加による可処分所得の低下など老人と外国人ばかりが住む国にしたくなければ第二第三の氷河期を作らないためにランディングの方法はよくよく考えた方が良い