日銀の利上げが予測される中、変動金利の住宅ローンの金利が上昇し始めています。これまで固定金利より安価だった変動金利ですが、短期プライムレートの上昇により、0.4～0.5％台だった金利が現在は0.7～0.9％に。住宅ローンを変動金利で借りている人は、自身のローン条件を再確認し、金利上昇時の返済額増加を試算することが重要です。

借り換えや固定金利への切り替えも検討対象となり、精神的安定を求める場合は固定金利を選ぶ選択肢が増えています。今後の方針決定が必要です。

住宅ローンの変動金利が上昇する主な原因は、日銀の金融政策変更によるものです。これは住宅購入者にとって無視できない影響をもたらします。変動金利が安価だったために選ばれていた過去とは異なり、今ではそれが突然の返済額増加を招くリスクがあります。住宅ローンの見直しは、ただの短期的な選択ではなく、長期的な安定を求めるための生活の質向上策であるべきです。具体的には、先ず自分のローン条件を確認し、借り換えや固定金利への移行を検討することが促されます。また、金利変動のストレスを抱えたくない人は、固定金利を選ぶことで心理的な安心を得ることができるでしょう。金融政策の見直しは、思わぬ重圧を個人に押し付ける一方で、それを機に経済的な知識を深め、より安定した選択をする機会にもなり得ます。

個人が賢い判断をすることで、これからの生活の質を自らの手で守ることができるのです。

ネットからのコメント

1、5年前、まだ世間のほとんどの人が変動金利なんて上がるわけがないと言っていた頃、相談したフィナンシャルプランナーの方が「固定、変動どちらで借りても良いですが、変動で借りるなら、あらかじめ２％くらいまで金利が上がることを想定した資金計画を立ててください。今のままの金利が続くと信じて借りるのはただのギャンブルです」とおっしゃっていました。今思うと時流に流されない真摯なプランナーの方だったと思います

2、10年位前には、固定金利でも1%前後の商品はあった。しかし今は、2%程度まで上昇している。しかしそれ以上に、これまでは変動金利は非常に低い金利に抑えられていた。そして現状でも、非常に低いままだ。今後どこまで金利が上昇するかは、誰にも判っていない。後は、自分の家計がどこまでの金利上昇なら問題ないか。そういった、家計毎にリスクと低金利を比較して選択するしかない。

3、この上昇局面で固定金利に借り換えようとしても、この勢いで上昇し続けても金融機関側が損をしないような金利でしか貸してくれないと思いますが。

。というか、借りるのを何年先送りするとか、何年早くするみたいに借りるタイミングを変えるのなら別ですけど、借りる時期は変えずに固定と変動をどちらが得か比較するのであれば、よほど特殊なシチュエーションじゃない限り固定の方が得になることなんてほぼ無いんじゃないですかね。今変動金利で借りていてドキドキしている人も、返済を開始して5年10年経っていれば、これから多少支払い額が上がっても既に十分に変動金利の恩恵を受けていると思います。

4、インフレ時は政策金利上昇に伴って変動金利が上がりがち。だから、変動金利が上昇したら、繰り上げ返済して対応するという意見もありますが、「インフレ時こそ、借金は正解」なので、これからもインフレが進みそうなら、固定に切り替えてでも、繰り上げ返済はしない方が良いと思います。（今更固定に変えられるかっていう声も聞こえてきそうですが・・・）数年前に固定でローンを組んだ人は、今の国債利回りよりも低利なので、返さない方が経済的にはお得ですね。