2025年1月、辛口評論家佐高信氏は賃貸マンションの大家から訴えられ、裁判沙汰となった。佐高氏が住んでいた東京都目黒区のマンションは、広さ100平方メートル以上の高級住宅街に位置している。昨年9月、大家側が8万円の家賃値上げを通知したものの、佐高氏がこれを拒否し、年末まで居続けたため、約28万円の差額を巡るトラブルに発展した。

佐高氏は、この値上げ通告が契約前の相談なしに行われたと批判し、法律通り賃借契約は合意によるものだと主張している。この問題は、現代の住宅市場における賃料値上げの慣行やコミュニケーション不足を露呈している。

この事件は、賃貸市場における不透明な値上げの慣行を浮き彫りにした。特に、賃料値上げの基準や通知時期についての不明瞭さは、賃借人を不当な立場に追い込み、裁判沙汰にまで発展している。この現状は異常であり、賃貸契約における公正さを確保する必要がある。まず、契約時に明確な値上げ条件とその通知方法を規定することが不可欠だ。次に、賃料値上げの合理的な基準を設け、第三者機関による監査を導入すべきである。最後に、賃料値上げに対する異議申し立てを可能にする法的手続きを強化する必要がある。結局、消費者保護と透明性重視の価値観が必要であることを、今回の事件は痛烈に示している。

賃貸市場における公正さの欠如は、契約社会の根幹を揺るがすものであり、早急に是正されるべきである。

ネットからのコメント

1、裁判を起こされるのは穏やかではありませんが司法の判断に委ねた方が良いでしょう。佐高氏の言い分と大家の言い分のどちらかに軍配が上がるのだから従えばいいだけです。司法判断が白黒ハッキリさせてくれるのを待てば良いと思います。

2、誤解してる人が多いしこの記事も誤解してるっぽいが、賃料増額請求は賃料が相場より安いから相場どおり払えという理由では認められないよ直近の金額合意時を基準に、それ以降に増額を相当とする物価や税額や管理コストの上昇その他事情変更があったか否かだよ本件は詳細不明だけど、2年前に28万円だったところに8万円増額だから約3割。2年間で3割の上昇を正当化する事情はなかなか認められないんじゃないかな大家側がおかしい可能性が高いと思われます

3、不動産契約を理解してない方が多い。日本では、大家側からの一方的な値上げは認められて無い。値上げするには、新賃料を示す、拒否されたら、調停か裁判で、新賃料の妥当性を争うとなる。

不動産賃借契約は、合意の上でないと家賃は上げられない。更新時に上げられると思ってる人が多いが、一方的には無理。調停や裁判では、相場が重要。相場より、明らかに高い場合は認められない。今回のケース、不動産業者の話す相場が事実かどうかわからない。また、不当な値上げでなければ、取材し恥をかくのは賃借人側でしょう。

4、前から入居している方は、その方の生活費があって、その予算内に入るように計算して選んだのだから、いきなりその方の生活費を脅かすような値上げを言ってこられれば当然のことてすが拒否しますよ。今までの２年毎の更新時には１万円の値上げだったのが、今回は８万円となると、その方の生活費を脅かすのは明らかです。最近の都内のマンション価格が上がっていることに便乗した値上げで、それも一方的な値上げは違法と思います。